Se stai cercando case in vendita a Lodi sei atterrato nel posto giusto.
In questa breve guida potrai trovare spunti preziosi per trovare la casa a Lodi e provincia che risponde ai tuoi desideri, senza perdere tempo e concentrandoti su ciò che realmente conta per la ricerca immobiliare.
Case in Vendita a Lodi: Punto 1 >>> Fissa Ciò che È Importante Per Te
So che non è facile visualizzare con precisione la casa dei propri sogni, ma se stai cercando un immobile da acquistare in città o provincia ti consiglio per prima cosa di mettere nero su bianco quali sono le caratteristiche che ti stanno più a cuore.
Puoi iniziare con quelle imprescindibili, ovvero quelle a cui non rinunceresti mai, che possono essere il numero dei locali, la presenza o meno del giardino, il numero dei bagni, la disponibilità o meno del garage.
Fissando questi punti non solo potrai procedere ad una ricerca più snella e veloce online ma, recandoti presso l’agenzia specializzata, spiegare con chiarezza quali sono le caratteristiche che il tuo immobile deve Assolutamente avere.
Case in Vendita Lodi: Punto 2 >>> Definisci la Zona che Ti Interessa
Ok, per molte persone la zona dove si trova una casa in vendita a Lodi è cruciale e i perché sono molti e ragionevoli.
Può trattarsi della vicinanza alle arterie stradali, alla scuola dei figli, alla fermata dell’autobus, ai supermercati o ai servizi di cui ci si serve quotidianamente.
Ogni ragione è valida e legittima, quindi fissa quali sono le tue priorità e, cartina alla mano se non conosci a memoria la città, individua un raggio ‘di azione’ dove cercare casa.
Questo consiglio ti può sembrare banale ma credimi, non lo è affatto, perché anche in questo caso se ti concentri con attenzione sui tuoi desideri e sulle tue necessità sarà più facile capire quali immobili sono disponibili nella zona che ti interessa.
Ed eventualmente ‘tarare il tiro’, confrontando diversi quartieri o zone della città che possono avere gli stessi servizi o degli allacci alternativi alle arterie stradali che ti servono per raggiungere il lavoro o la scuola.
Inoltre, anche non sarà semplice far combaciare ogni punto della tua richiesta, chi ti sta aiutando a trovare casa a Lodi può capire dove desideri vivere e quindi lavorare al meglio per avvicinarsi il più possibile al quartiere o alla zona di tua preferenza.
Cerco Casa a Lodi: Punto 3 >>> Sii Realistico nella Valutazione
Questo suggerimento è spesso considerato controcorrente ma credimi, ogni volta che ne parlo ai miei clienti ci siamo risparmiati tanto tempo perso, e anche tante energie da impiegare in una ricerca più mirata.
Valutare correttamente un immobile è il mio compito, e la valutazione è frutto di tante varianti diverse.
Certo, puoi dare un’occhiata ai siti di valutazione degli immobili come quello dell’Agenzia delle Entrate, ma poi devi calarti nella realtà e considerare altri aspetti della casa che ti viene proposta.
Su tutti ci sono lo stato attuale: è una casa ben tenuta? Dovrai farci lavori importanti di ristrutturazione? Il contesto è signorile? Ci hanno costruito vicino una scuola e il valore è salito dall’ultimo anno?
Tutte queste informazioni contribuiscono a realizzare il valore effettivo di un immobile, e devi esserne al corrente per trarre le opportune conclusioni.
Ho visto tante persone cercare case in quartieri specifici e con caratteristiche specifiche, spesso di alto livello, ma disporre di un budget che non era sufficiente per acquistarle.
Il risultato? Una grande perdita di tempo, perché se è vero che in fase di trattativa il prezzo può essere scontato, questo non significa che può essere dimezzato. 🙂
Siccome questo argomento mi sta a cuore, considera che esistono diversi modi per valutare un immobile, qualsiasi sia la sua condizione, (anche se deve ancora essere costruito) e anche le case in vendita a Lodi non sono da meno.
Si tratta del prezzo per mq, ovvero del prezzo stabilito per un metro quadro di immobile che, moltiplicato per i mq totali può fornire il costo complessivo di un’abitazione, di un negozio, di un capannone ecc.
Ok, i punti di partenza devono esserci e questo metodo è uno fra i più impiegati per valutare il costo e il valore di una casa, di un ufficio o di qualsiasi altro immobile in città, ma è molto limitante e deve essere preso con le pinze.
Se ti basi infatti solo ed esclusivamente sul valore a mq non puoi avere un quadro completo della situazione immobiliare e, oltretutto, rischi di valutare la casa che vuoi vendere o il tuo potenziale acquisto in modo sbagliato.
L’immobile deve essere valutato in tutto il suo contesto, perché sono molti i fattori che entrano in gioco.
Si tratta di una valutazione non solo territoriale, che il prezzo al mq. considera certamente, ma non approfondisce con dati perfettamente aggiornati e calati sul territorio.
Nelle città è infatti ciclico che le stesse zone vengano valutate e poi perdano di valore, poi tornino ad essere rivalutate e via così.
Le ragioni possono essere positive o negative.
Può entrare in gioco il degrado di una certa area oppure la sua piena riqualificazione, l’insediamento di servizi che porta ad alzare il prezzo, il dislocamento di una scuola o di un centro funzionale ai cittadini che portano proprio quell’area a non essere più attrattiva, o viceversa.
E la geografia conta solo in parte, perché nella valutazione delle case in vendita a Lodi (e degli altri immobili) devono essere considerati i fattori ‘fisici’, come lo stato di conservazione complessivo che deve essere valutato con cura di caso in caso, le eventuali migliorie o ristrutturazioni che sono state apportate o, viceversa, il calo di valore dovuto al tempo e magari ad una mancata manutenzione dello stabile.
Ecco che il valore delle case in vendita a Lodi non può essere a mio avviso valutato solo sulla carta.
Il prezzo al mq esiste e serve come semplice punto di riferimento, ma in quanto tale deve essere visto, analizzato e corretto con strumenti professionali, perché la valutazione possa essere reale e quindi attraente per chi vende casa, nonché giusta per chi la desidera acquistare.
In questo scenario la figura dell’agente immobiliare gioca un ruolo cruciale, perché oltre agli strumenti di valutazione reali e concreti ti offre il ‘polso’ della situazione e sa aiutarti a stabilire un prezzo giusto e coerente, che può farti chiudere la trattativa immobiliare con buoni tempi e buone modalità.
Contattaci con fiducia se desideri scoprire i nostri servizi immobiliari e visionare le case in vendita a Lodi disponibili presso la nostra agenzia. Puoi farlo cliccando su questo link.
Immagine tratta dal portale Immobiliare.it che mostra il valore al metro quadro degli immobili a Lodi. Credits: Immobiliare.it
Bonus: per cercare casa a Lodi usa il metodo SMART
Il metodo SMART è spesso applicato al mondo aziendale, ma è una tecnica che ti permette di centrare un obiettivo che vuoi raggiungere in modo più pratico e vincente.
Se stai cercando casa a Lodi ma non riesci per mille e più motivi a trovarla puoi provare a seguirlo.
La tecnica SMART è un acronimo:
S = Specific (Specifico) >>> definisci nei minimi dettagli la casa che stai cercando. Più specifica è la tua domanda e più specifica sarà la risposta che riceverai, soprattutto se scegli di affidarti ad un professionista immobiliare.
M = Measurable (Misurabile) >>> ti consiglio di fissare dei traguardi interni per capire se sei sulla strada giusta, soprattutto se l’obiettivo è a lungo termine. Esempio: stai cercando casa e devi trovarla entro 3 mesi? Ogni settimana misura se la tua ricerca sta dando frutti, se le case che vedi sono realmente di tuo interesse. Se così non fosse, può essere arrivato il tempo di fissare un obiettivo più specifico, o di cambiarlo se il mercato non offre ciò che stai cercando.
A = Achievable (Realizzabile) >>> è importante fissare quali sono gli strumenti e le risorse che hai a disposizione per raggiungere il tuo obiettivo, altrimenti devi procurartele. Esempio: vuoi cercare casa a Lodi in un mese? Chiediti: è realizzabile e compatibile con il tempo che ho o devo chiedere l’aiuto di qualcuno?
R = Relevant (Rilevante) >>> il tuo obiettivo deve essere utile, ovvero deve servirti, deve valere la pena spenderci energie e tempo per i motivi che tu ritieni validi e importanti. Ovviamente trovare casa è uno degli obiettivi più importanti della vita di ogni persona, ma il tuo obiettivo deve essere rilevante perché tu voglia dedicarci tempo ed energie, altrimenti il mio consiglio è di aspettare che lo diventi 😉
T = Time-based (Temporizzabile) >>> è importante darsi un tempo massimo per raggiungere l’obiettivo. Esempio: voglio trovare casa entro 3 mesi, valutando sempre i traguardi interni (case viste finora, immobili visitati, annunci considerati…) per capire se sei sulla strada giusta.
Spero che questa guida per trovare le case in vendita a Lodi ti sia piaciuta.
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