Se stai cercando una villa in vendita a Lodi puoi trovare interessanti proposte qui e, una volta trovato l’immobile di tuo gusto, se hai deciso di acquistarlo arriva il momento della trattativa.
Per questo oggi ti parlo della proposta di acquisto, uno dei passi fondamentali della trattativa immobiliare e che desidero tu conosca per arrivarci preparato e bene informato.
Hai trovato la tua villa in vendita a Lodi e vuoi comprarla: cosa si fa adesso?
Una volta individuata la tua villa in vendita a Lodi, fatte le valutazioni personali ed economiche, se desideri acquistarla devi fare una proposta di acquisto in forma scritta.
Questa proposta va indirizzata al venditore e può essere accompagnata da un piccolo acconto che evidenzia la tua volontà e serietà di compratore.
Sempre per iscritto, il venditore può accettare o meno la tua offerta e naturalmente, qualora fosse in disaccordo deve restituirti l’acconto. Qualora al venditore andasse bene la tua proposta, l’acconto si trasforma in caparra.
I vincoli della proposta di acquisto
La proposta di acquisto deve contenere una data di validità, ovvero dal momento in cui viene sottoscritta, la proposta di acquisto vincola chi l’ha fatta. Se il venditore la accetta, naturalmente per iscritto, chi ha fatto la proposta d’acquisto non può tirarsi indietro, a meno che non sia trascorso il tempo indicato.
Questo perché alla proposta di acquisto non si applica il diritto di recesso, ovvero allo scadere del termine di validità la proposta diventa inefficace e chi l’ha ricevuta (chi ha messo sul mercato la villa in vendita a Lodi) deve restituire l’acconto.
E se chi vende accetta e poi si tira indietro?
Dovrà restituire l’acconto doppio.
Primo consiglio: fai tutto per iscritto e che tutto sia seguito da un agente immobiliare di fiducia, perché la proposta di acquisto è una questione delicata e che deve essere pensata e redatta in modo iper accurato per portarti a concludere una buona compravendita immobiliare.
A tal proposito, ecco 15 consigli per una efficace proposta di acquisto:
1 . Fatti aiutare da un agente immobiliare di fiducia. Troppe volte ho visto proposte di acquisto fai da te incomplete o fatte male e il risultato è stato semplicemente un nulla di fatto, per chi voleva comprare e per chi aveva messo la villa a Lodi in vendita.
2. Accertati che la proposta di acquisto contenga gli estremi dell’agente immobiliare (iscrizione al ruolo compresa).
3. In caso in cui tu debba richiedere il mutuo inserisci la clausola “proposta valida salvo accettazione mutuo”.
4. Per non dover correre, indica una ragionevole data del compromesso, che può essere almeno 30 giorni successivi all’accettazione della proposta.
I prossimi consigli arrivano direttamente dal Consiglio nazionale del notariato in materia di proposta di acquisto:
5. Chiedi al venditore copia dell’atto d’acquisto della villa in vendita a Lodi.
6. Chiedi preventivamente se ci sono ipoteche che gravano sull’immobile, perché qualora ci fossero, bisogna chiedere a chi vende che vengano cancellate prima o durante il rogito.
7. Chiedi al venditore gli estremi dei titoli abitativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità.
8. Chiedi al venditore la scheda catastale dell’immobile.
9. Accertati che non ci siano spese in sospeso.
10. Verifica lo stato degli impianti e richiedi le relative certificazioni se disponibili.
Come vedi c’è tanta carne sul fuoco e raramente da soli si riesce a gestire il tutto senza che possano nascere brutte sorprese.
Per questo, con il mio servizio immobiliare provvedo a fare tutte le verifiche preventive come ti racconto qui, così i clienti partono già sicuri e avvantaggiati.
Se hai individuato la villa in vendita a Lodi che ti piace o qualsiasi altro immobile di tuo gusto, ti invito a contattarmi con fiducia al numero 338 5368 856 o a scrivermi un messaggio cliccando qui.
Potrai scoprire quali sono i miei servizi immobiliari professionali e contare sulla soluzione più adatta alle tue esigenze, per una compravendita vincente che parte da una proposta di acquisto studiata nei minimi dettagli.
